Báo giá tháo dỡ văn phòng trọn gói dao động từ 50.000 đến 95.000 VNĐ/m² cho các hạng mục tháo dỡ kết cấu (vách thạch cao, trần thả, vách kính) và từ 150.000 đến 350.000 VNĐ/m² nếu bao gồm toàn bộ khâu phục hồi hiện trạng nguyên bản theo barem của ban quản lý tòa nhà. Chi phí chính xác phụ thuộc vào khối lượng bóc tách thực tế, điều kiện thi công (ca ngày hay ca đêm) và quy định vận chuyển phế thải của từng tòa nhà tại TP.HCM.
Thạch Cao Gia Phong cung cấp giải pháp tháo dỡ văn phòng trọn gói một đầu mối: tháo dỡ tuần tự, vận chuyển xà bần ban đêm, phục hồi trần vách sơn bả đúng mã vật tư ban đầu và trực tiếp cùng doanh nghiệp nghiệm thu với ban quản lý tòa nhà, cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
Doanh nghiệp bạn cần khảo sát hiện trạng và nhận dự toán tháo dỡ gấp trong ngày?
Liên hệ hotline kỹ thuật: 0903 199 709 (Mr Sang - Trưởng phòng kỹ thuật) hoặc gửi hình ảnh qua Zalo 0903 199 709. Kỹ thuật viên Gia Phong có mặt khảo sát sau 30 phút và gửi bảng dự toán bóc tách chi tiết trong 2 giờ.
Báo giá tháo dỡ văn phòng trọn gói là dự toán chi phí tổng thể bao gồm toàn bộ công tác tháo bỏ nội thất cải tạo, bốc xếp vận chuyển xà bần ra khỏi tòa nhà bằng xe tải chuyên dụng, phục hồi các hạng mục xây dựng (trần, tường, sàn, điện chiếu sáng) về hiện trạng ban đầu và vệ sinh công nghiệp sạch sẽ phục vụ buổi nghiệm thu với ban quản lý.
Đối với các tòa nhà văn phòng cao tầng tại TP.HCM (Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, Tân Bình, TP. Thủ Đức...), một báo giá chuẩn không chỉ tính tiền phá dỡ mà phải bao hàm cả thủ tục đăng ký thi công, che chắn an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) và cam kết đạt chuẩn nghiệm thu.
Nhiều khách hàng nhầm lẫn giữa việc thuê một đội thợ hồ đập phá tự do và dịch vụ tháo dỡ hoàn trả hiện trạng chuyên nghiệp của Gia Phong:
| Tiêu chí so sánh | Đội thợ đập phá tự do | Tháo dỡ hoàn trả trọn gói (Gia Phong) |
|---|---|---|
| Phạm vi thi công | Chỉ đập phá vách, tháo cửa và đẩy xà bần ra sảnh; bỏ mặc các lỗi kỹ thuật phát sinh. | Tháo dỡ an toàn + phục hồi trần thả, vá phẳng tường nứt, sơn nước đúng mã màu, đi lại hệ thống điện. |
| Kết quả mặt bằng | Mặt bằng trống nhưng tường loang lổ, dây điện treo lơ lửng, sàn dính keo thảm bết dính. | Mặt bằng hoàn thiện nguyên trạng, sạch bóng, đạt 100% tiêu chuẩn theo hợp đồng thuê ban đầu. |
| Trách nhiệm nghiệm thu | Không làm việc với kỹ thuật tòa nhà; hết giờ tháo là rút thợ. | Kỹ sư đại diện làm việc trực tiếp với BQL tòa nhà, đồng hành nghiệm thu đến khi ký biên bản đạt chuẩn. |
| Rủi ro tiền đặt cọc | Nguy cơ bị trừ cọc hoặc phạt tiến độ rất cao do BQL từ chối ký biên bản. | Bảo đảm an toàn 100% tiền đặt cọc thuê mặt bằng cho doanh nghiệp. |
Tham khảo thêm bài viết chi tiết về dịch vụ hoàn trả mặt bằng văn phòng trọn gói để nắm rõ các điều khoản ràng buộc với ban quản lý tòa nhà.
Dưới đây là bảng đơn giá bóc tách theo mét vuông thực tế tại thị trường TP.HCM do Thạch Cao Gia Phong trực tiếp thi công, cập nhật mới nhất năm 2026 (Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT):
| Hạng mục công việc tháo dỡ | Đơn vị tính | Đơn giá tham khảo (VNĐ) |
|---|---|---|
| Tháo dỡ vách ngăn thạch cao (1 mặt / 2 mặt khung xương) | m² | 50.000 - 55.000 |
| Tháo dỡ hệ trần thạch cao (trần chìm giật cấp / trần thả 600x600) | m² | 50.000 - 55.000 |
| Tháo dỡ vách kính cường lực 10mm - 12mm, cửa kính thủy lực | m² | 85.000 - 95.000 |
| Tháo dỡ cửa đi nhôm kính Xingfa, cửa gỗ văn phòng | bộ | 190.000 - 240.000 |
| Bóc thảm nỉ trải sàn văn phòng, thu gom gọn gàng | m² | 25.000 - 35.000 |
| Tháo dỡ sàn gỗ công nghiệp, sàn nhựa dán keo / hèm khóa | m² | 30.000 - 45.000 |
| Đục bỏ gạch lát nền, dóc vữa tường cũ trơ gạch | m² | 40.000 - 85.000 |
| Tháo dỡ thiết bị vệ sinh, chậu rửa, bồn cầu phòng họp | phòng | 550.000 - 600.000 |
| Tháo dỡ hệ thống đèn chiếu sáng, camera, cảm biến | bộ / điểm | 40.000 - 60.000 |
Khi trả mặt bằng, các ban quản lý tòa nhà Grade A, B luôn yêu cầu phục hồi trần và sơn tường đúng mã nguyên bản. Bạn có thể tham khảo dịch vụ thi công trần vách thạch cao và dịch vụ sơn nước tường nhà của Gia Phong để bảo đảm vật tư đạt chuẩn 100%:
| Hạng mục phục hồi hoàn thiện | Đơn vị tính | Đơn giá tham khảo (VNĐ) |
|---|---|---|
| Lắp mới trần thả 600x600 khung Vĩnh Tường / Armstrong chính hãng | m² | 105.000 - 170.000 |
| Vá lỗ trần thạch cao cũ, dán băng keo lưới xử lý nứt | vị trí / m² | 80.000 - 120.000 |
| Sơn bả dặm vá tường (1 lớp lót kháng kiềm + 2 lớp phủ đúng mã màu BQL) | m² | 45.000 - 90.000 |
| Tẩy sạch lớp keo dán thảm, đánh bóng vệ sinh sàn bê tông / gạch | m² | 30.000 - 55.000 |
| Hoàn trả vị trí ổ cắm âm sàn, công tắc, điểm cấp nguồn điện | điểm | Báo theo khảo sát thực tế |
| Vệ sinh công nghiệp tổng thể hút bụi trước buổi nghiệm thu | m² | 15.000 - 25.000 |
Theo Luật Bảo vệ môi trường 2020 và Nghị định 08/2022/NĐ-CP, toàn bộ chất thải xây dựng tại các tòa nhà văn phòng bắt buộc phải thu gom đóng bao gọn gàng và vận chuyển ra khỏi trung tâm thành phố vào khung giờ đêm (21h00 đến 05h00):
Để giúp quý doanh nghiệp dễ dàng ước tính ngân sách cho công ty mình, dưới đây là 3 bảng dự toán mẫu cho các quy mô văn phòng phổ biến tại TP.HCM:
| Hạng mục công việc | Khối lượng dự tính | Thành tiền ước tính (VNĐ) |
|---|---|---|
| Tháo dỡ vách ngăn phòng họp thạch cao | 15 m² | 750.000 - 825.000 |
| Bóc thảm trải sàn văn phòng & tẩy keo | 50 m² | 2.750.000 - 3.500.000 |
| Dặm vá lỗ vít và sơn lại mảng tường cải tạo | 60 m² | 2.700.000 - 4.500.000 |
| Thu gom, bốc xếp và xe chở xà bần | 1 chuyến | 800.000 |
| Tổng chi phí dự toán tham khảo (50 m²) | Trọn gói hoàn thiện | 7.000.000 - 9.625.000 đ |
Đây là mẫu văn phòng phổ biến nhất tại các tòa nhà cao tầng quận trung tâm, cần tháo 30 m² vách thạch cao, thay 40 m² trần thả bị hỏng, sơn dặm vá 120 m² tường và vận chuyển 2 chuyến xe xà bần:
| Hạng mục công việc | Khối lượng dự tính | Thành tiền ước tính (VNĐ) |
|---|---|---|
| Tháo dỡ vách ngăn thạch cao 2 mặt | 30 m² | 1.500.000 - 1.650.000 |
| Tháo dỡ hệ trần thả cũ bị rách nát, hư hại | 40 m² | 2.000.000 - 2.200.000 |
| Cung cấp vật tư & lắp mới trần thả 600x600 chuẩn BQL | 40 m² | 4.200.000 - 6.800.000 |
| Trám vá phẳng tường & sơn phủ 2 lớp theo mã màu gốc | 120 m² | 5.400.000 - 10.800.000 |
| Bốc xếp xà bần & vận chuyển bằng xe tải chuyên dụng | 2 chuyến | 1.500.000 |
| Tổng chi phí dự toán tham khảo (100 m²) | Trọn gói hoàn thiện | 14.600.000 - 22.950.000 đ |
Với các văn phòng có diện tích từ 200 m² trở lên, đơn giá bình quân trên mỗi mét vuông sẽ giảm từ 15% đến 25% nhờ tối ưu hóa chi phí nhân công và tần suất điều phối xe vận chuyển xà bần. Tổng chi phí hoàn trả dao động từ 28.000.000 đến 65.000.000 VNĐ tùy theo số lượng phòng ban vách kính và hiện trạng sàn nâng kỹ thuật.
* Nhận định chuyên gia: Nhìn vào bảng dự toán thực tế, khâu phục hồi (trần thạch cao và sơn bả tường) chiếm tới hơn 60% tổng chi phí. Đây chính là lý do doanh nghiệp nên chọn nhà thầu có chuyên môn hoàn thiện xây dựng thay vì các đội thợ bốc vác chỉ biết đập phá.
Khi so sánh báo giá giữa các đơn vị, bạn cần lưu ý 4 yếu tố then chốt quyết định chi phí thực tế tại công trình:
Hình 1: Quy trình 6 bước tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng chuẩn hóa của Gia Phong tại TP.HCM.
Quy trình làm việc của Gia Phong được xây dựng theo phương pháp lập tiến độ ngược từ ngày hết hạn hợp đồng thuê, bảo đảm hoàn tất mọi thủ tục hồ sơ trước khi đưa công nhân vào thi công:
Thời gian thi công thực tế tại công trình phụ thuộc vào khối lượng công việc và khung giờ làm việc cho phép của từng tòa nhà:
| Quy mô diện tích mặt bằng | Thời gian thi công ước tính | Ghi chú điều kiện thi công |
|---|---|---|
| Văn phòng dưới 200 m² | 2 - 4 ngày làm việc | Thi công liên tục ca ngày hoặc ca đêm |
| Văn phòng từ 200 m² - 500 m² | 5 - 7 ngày làm việc | Bao gồm nghiệm thu từng phần với kỹ thuật tòa nhà |
| Văn phòng trên 500 m² (hoặc trần kỹ thuật cao) | 7 - 10 ngày làm việc | Phối hợp hệ thống PCCC và điều hòa trung tâm |
Lời khuyên: Căn cứ theo khoản 4 Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015, nếu chậm bàn giao mặt bằng, doanh nghiệp sẽ phải trả thêm tiền thuê cho những ngày chậm trễ và chịu phạt vi phạm hợp đồng. Vì vậy, bạn nên liên hệ nhà thầu trước ngày hết hạn hợp đồng thuê từ 10 đến 15 ngày để bảo đảm tiến độ an toàn nhất.
Có. Bảng báo giá trọn gói của Gia Phong đã bao gồm toàn bộ công tác tháo dỡ, bốc xếp xà bần đóng bao gọn gàng, điều phối xe tải vận chuyển ra bãi đổ hợp quy định và vệ sinh công nghiệp hút bụi sạch sẽ trước buổi nghiệm thu bàn giao.
Tuyệt đối không. Báo giá của chúng tôi được lập dựa trên khảo sát thực tế và bảng bóc tách khối lượng chi tiết từng mét vuông. Gia Phong cam kết bằng văn bản theo đúng chính sách cam kết chất lượng không phát sinh bất kỳ khoản phụ thu nào ngoài hợp đồng đã ký kết.
Có. Trong buổi khảo sát thực địa, kỹ sư của chúng tôi sẽ định giá các cấu kiện còn giá trị tái sử dụng cao (như vách kính cường lực, cửa nhôm Xingfa, khung trần nhôm, máy lạnh) và cấn trừ trực tiếp vào tổng chi phí thi công, giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể ngân sách.
Gia Phong chịu trách nhiệm 100%. Đội thợ kỹ thuật của chúng tôi sẽ tiến hành chỉnh sửa, dặm vá hoặc thay thế đúng chủng loại vật tư theo yêu cầu của ban quản lý hoàn toàn miễn phí cho đến khi biên bản nghiệm thu được ký xác nhận đạt chuẩn.
Kỹ thuật viên Gia Phong có mặt sau 30 phút khảo sát thực tế tại mọi quận huyện TP.HCM. Khảo sát tư vấn miễn phí, không ràng buộc ký hợp đồng.
Xem chi tiết quy trình thi công tại: Dịch Vụ Hoàn Trả Mặt Bằng Văn Phòng Gia Phong
Hotline / Zalo kỹ thuật: 0903 199 709 (Mr Sang - Trưởng phòng kỹ thuật)
